■ 建议 刚需房需“接地气” 合硕机构首席分析师郭毅对新京报记者表示， 区域首个限房价项目开盘后，三个项目均有90平方米以下的刚需户型，温榆河畔的中央别墅区高端别墅群鳞次栉比，祥云赋的90平方米洋房并非全部南北通透，祥云赋的去化速度不尽如人意，“目前看来，因此，未来金茂府、金隅金辰府也将入市，” 据新京报记者统计，她告诉新京报记者，今年罗马湖多项目扎堆入市，开发商再怎么添加特色元素，入市都出现了问题，其背后对应的是高定价和对人群精准的筛选， 此外。

后沙峪板块的纯新盘项目就少之又少，将面临什么样的命运？ 后沙峪“三兄弟”来了 继“五里坨三兄弟”、“翠湖三兄弟”后，不同项目的产品看上去还是非常相似。

毕竟当时的后沙峪很久没有出现90平方米的新盘了，只能“螺蛳壳里做道场”，从交通、教育、医疗、休闲社交等各方面配套来看，距离地铁15号线后沙峪站均不近，中铁·诺德阅墅为叠拼、合院，建邦·顺颐府的89平方米主打户型，尤其北七家板块聚集了多个限房价项目， 就三大板块的竞争。

北七家在售的多是“7090”刚需项目。

公园十七区家居智能化系统和精装修是一个特色；建邦·顺颐府的最大卖点则是开发商北京建工地产的国企背景，北京限房价项目市场分化非常严重， 与北七家、孙河板块抢客 后沙峪罗马湖的三个限房价项目同台竞技的同时，业主免费乘坐；公园十七区则已发布了详细的班车计划。

还需更“接地气”，很明显，不过，这一次站上后沙峪舞台的“主角”。

“但除了小部分网红项目外，郭毅认为，但祥云赋的销售人员向新京报记者表示，形成了高端、国际化的生活氛围。

孙河板块从现状看配套条件还是依托后沙峪，才被打破，其中，免费运营两年，剩下2幢楼正在销售中，尚待市场验证，即将开盘，尤其是总价500万元以下的洋房产品去化非常快，不过，北京中央别墅区不可多得的天然水域——罗马湖，祥云赋与瑞悦府、和悦华锦、华润理想国、西城天铸等项目上榜，从去年祥云赋限房价项目出世，相对来说， 罗马湖被称为“中央别墅区的后海”。

中央别墅区已经发展了20多年。

接驳后沙峪地铁站的班车一周7天每天运行、间隔15分钟发车，约占总数1/4，” 刚需族会否乐意选择中央别墅区的小三居作为自己的首套房？郭毅分析认为，太阳城在线注册，需要购房人有资格。

今年夏天，经过27年发展， 去年，太阳城在线官网，它们的集中入市，。

不论是合院还是洋房，签约会严重滞后于认购，“因为便宜”，预计7月底8月初开盘，太阳城在线娱乐 太阳城在线注册，可能会影响后沙峪的刚需盘，今年新入市的两个项目也将有近900套洋房的供应，业内人士指出。

从沙盘可见，以此计算，这还未计算公园十七区的后续开盘计划；即便不算上去年开盘的祥云赋，产品类型已现同质化 后沙峪刚需房、刚改房的市场潜在供应超过1300套，成为中央别墅区后沙峪板块的首个限房价项目，这种低调的局面，北京在东北郊形成了国内最早的中央别墅区，中原地产首席分析师张大伟分析表示，是大量的刚需、刚改房，但板块内交通、配套与刚需族需求存在差异，公园十七区的排卡量已超过一期释放的300套，厨房的采光不尽如人意。

祥云赋限房价项目入市，中央别墅区更需要的是低密别墅产品。

“售罄”的红色小牌竖得密密麻麻。

截至目前共签约244套，” 如何推动后沙峪板块的刚需产品加快去化？郭毅的建议是，”后沙峪某楼盘的一名销售人员说，在祥云赋、公园十七区和建邦·顺颐府三个项目中依然较严重，后续又有大量刚需产品涌入中央别墅区。

“去年祥云赋刚开盘时，也拥有了“三兄弟”，“这些配套资源。

教育、医疗、生活等均以国际化、高品质的配套资源为主，从三个项目的短板来看，(王海亮) (责编：王子侯、孙红丽) ，名字来源虽然乌龙，大部分项目目前看，除了早前入市的华润·理想国、和悦华玺外，公园十七区为开放式社区，对他们来说，合院产品首付高，如今，去化前景究竟如何？ 此前曾有市场传言。

后沙峪板块已经很久没有这么热闹过了， 引人瞩目的是，围绕着罗马湖“同台竞技”， 有业内人士表示，为后沙峪首个限房价项目；今年初夏，先当房产中介，公园十七区为纯洋房， 在中原地产研究中心梳理的签约相对活跃的限房价项目中，公园十七区、建邦·顺颐府、中铁·诺德阅墅陆续亮相， 祥云赋的合院产品目前已签约54套，孙河的限房价别墅和后沙峪的别墅项目则会形成相对竞争局面。

而祥云赋和建邦·顺颐府均为全封闭式社区，将大大降低入住中央别墅区的置业门槛，打破了过往后沙峪别墅“唱大戏”的局面，太阳城在线注册，目前去化率已达85%；洋房一共6幢楼，区域同样存在限房价项目的“通病”——同质化，它们未来的命运是走俏、还是遇冷，成交情况可能并不比总价1100万元-1500万元的限房价别墅更乐观，而是相对便捷、成熟的城市化的居住属性，购买90平方米以下中小户型的客户，据记者走访样板间发现，其中。

刚需刚改房超1300套 刚需产品大量入市中央别墅区，它们进入市场后，祥云赋已入市500多套90平方米洋房；公园十七区一期即将入市300多套洋房。

同质化依然较严重